公积金贷款后公积金停了怎么办1

　　公积金贷款后公积金停了怎么办

　　公积金贷款后公积金停后，要每月按时还贷，但在停缴三个月左右必须要继续缴纳，不然公积金贷款将会受影响。当个人辞职或公积金停止、被封存，都不影响公积金贷款，只是个人注意要按时往贷款卡中存钱，确保账户中每月有钱可还贷，以免影响扣贷款。银行工作人员也表示，可继续月供公积金贷款，不用改商业贷款。但如果长期停缴的话，可能会受到影响。

　　如果在贷款的时候办理了公积金每月或每年划扣，那么就会有一定的影响;在个人公积金余额划扣到一定程度时，就不能进行划扣了，需要个人办理手续，自己每月将月供存入个人的贷款还款储蓄卡中。

　　贷款利率也会按照原来的公积金贷款利率来计算，即按照贷款合同约定的计算;除非国家下调基准利率，不过这样的情况也是第2年元月才会变更个人的贷款利率。

　　有部分人也有疑问，公司不给员工缴纳公积金，员工可以个人出钱自行缴纳吗?现在以个人的名义是无法补交公积金的，公积金必须是以单位的名义缴纳。

　　这里建议大家如果要换新工作，为了保险起见，较好是在个人公积金贷款完全办理下来并开始还贷后，再换新的工作或辞职。

　　公积金贷款后余额可以提取吗

　　已经办理的住房公积金贷款业务，是可以办理提取业务的`。通常根据当地住房公积金的有关规定，在办理了公积金贷款业务以后，需要在1年后才可以办理提取业务，具体的提取要求以当地公积金中心公布的规定为准。同时提取的额度通常是1年所还的月供，并且不允许超过账户余额。

　　大家不用担心提取公积金后会影响到公积金贷款，只要公积金缴费状况正常，账户内有没有余额是不影响银行放贷的。

公积金贷款后公积金停了怎么办3篇扩展阅读

公积金贷款后公积金停了怎么办3篇（扩展1）

——公积金贷款能用公积金还吗3篇

公积金贷款能用公积金还吗1

　　公积金贷款是指用个人的公积金账户申请贷款，需要满足相关的条件，贷款成功之后每个月按时还款，至于用来还款的钱是不是公积金账户里面的，没有硬性的规定，可以用自己公积金账户里面的钱还款，也可以从自己的银行卡里面转钱用来还款。

　　公积金贷款是怎么样还款的?

　　借款人需在每月20日前按照贷款还款计划表上的本息金额将款项存入己开立的活期存折(信用卡)中，20日晚由代办的银行予以扣收，未及时存款或存款余额不足的从21日开始按罚息利率计算并收取**金。

　　住房公积金贷款如何还款？

　　1、从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。

　　2、从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。

　　3、每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的`住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

公积金贷款后公积金停了怎么办3篇（扩展2）

——住房公积金怎么贷款？住房公积金贷款程序通用1篇

　　住房公积金怎么贷款？住房公积金贷款程序 1

　　1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

　　(五)用于担保的`抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，****出具的抵押物估价证明;

　　(六)公积金中心要求提供的其他资料。

　　1、对资料齐全的借款申请，银行及时受理**，并及时报送公积金中心。

　　2、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

　　3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

　　4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的****管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

公积金贷款后公积金停了怎么办3篇（扩展3）

——用公积金贷款后还能提取公积金吗（精选1篇）

　　用公积金贷款后还能提取公积金吗 1

用公积金贷款后还能提取公积金吗_最新规定

用公积金贷款后还能提取公积金吗?公积金提取怎么操作，流程是什么?下面是小编为大家搜集整理的关于用公积金贷款后还能提取公积金吗，供大家参考，快来一起看看吧!

用公积金贷款后还能提取公积金吗

贷款者已经办理了公积金贷款的话，是在公积金贷款申请成功之后是可以再提取公积金的了。但是想要在贷款之后提取的公积金的话，则是需要在用户每月还款之后公积金账户内还有余额的情况下，用户才能提取公积金贷款。如果在还款贷款之后公积金账户里面就没有余额的话，则是无法在提取公积金了。

公积金提取流程

1.员工提供材料，单位审核。审核通过后，单位经办人员填写《住房公积金提取申请书》、《住房公积金提取清册》，并持相关证明材料的原件及复印件向开户管理部提出申请。

2.公积金中心管理人员对材料进行审核，3日内给予答案;

3.对于符合条件的员工，公积金中心建立《住房公积金提取记录单》，并在购房**(或购房收据、首付款**、房租**、完税凭证、购买材料的**)上加盖“已办理住房公积金提取”字样的印章。

4.管理部人员录入《住房公积金提取清册》并确认个人储蓄账户。

公积金贷款一般可以贷款多少

1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：(还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额)×贷款期限;

2、按使用配偶额度(还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额)×贷款期限。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额;

3、按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数;

4、按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元。

公积金贷款后公积金停了怎么办3篇（扩展4）

——公积金贷款情况说明3篇

公积金贷款情况说明1

　　合肥市住房公积金管理中心：

　　借款人XXXXX(身份证号码XXXXX)因购买XXXXX住房向我行申请个人住房贷款，我行已于XXXXX年XXXXX月XXXXX日对其发放个人住房贷款XXXXX万元，期限XXXXX年，截止XXXXX年XXXXX月，该借款人已偿还住房贷款本息XXXXX元。

　　特此说明。

　　本还贷说明有效期一个月，涂改无效。

　　银行(盖章)

　　年月日

公积金贷款情况说明2

　　省直住房公积金管理分中心：

　　借款人XXX(身份证号码XXX)，因购买XXX住房向我行申请个人住房贷款，我行已于XXX年XXX月XXX日对其发放个人住房贷款XXX万元，期限XXX年，截止上月末，该借款人已偿还住房贷款本息XXX元，余额XXX元。

　　二〇年月日

公积金贷款后公积金停了怎么办3篇（扩展5）

——昆山公积金贷款上限多少

昆山公积金贷款上限多少1

　　一、昆山公积金贷款上限多少？

　　首次贷款：家庭贷款最高限额70万元；个人贷款最高限额45万元。第二次贷款：家庭贷款最高限额50万元；个人贷款最高限额30万元。

　　首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

　　二、昆山公积金贷款条件

　　1、借款申请人和参与计算可贷额度的.共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态；

　　2、无公积金贷款余额；

　　3、首次或第二次办理公积金贷款；

　　4、购买苏州市范围内的新建普通住房，所购住房所属房地产开发企业已按规定办理楼盘备案手续；

　　5、购买住房的首付款不低于规定比例；

　　6、能够落实贷款担保。

公积金贷款后公积金停了怎么办3篇（扩展6）

——公积金贷款承诺书

公积金贷款承诺书

　　在日新月异的现代社会中，越来越多人会去使用承诺书，承诺书仅是一方的声明及义务性的认可,其法律效力与合同是不同的。相信很多朋友都对写承诺书感到非常苦恼吧，以下是小编为大家收集的公积金贷款承诺书，希望对大家有所帮助。

公积金贷款承诺书1

　　丽水市住房公积金管理中心青田分中心（以下简称公积金中心）：

　　购房人 （以下简称购房人）向 （以下简称房开公司）购买自住商品房一套（详见附件《商品房买卖合同》）。因购买人购房资金不足，向公积金中心申请个人住房公积金贷款。为维护公积金中心的合法权益，根据有关法律规定，房开公司向公积金中心保证如下：

　　一、购房人同意按《商品房买卖合同》中约定的购房款总金额，先行付**贷款金额和5%的购房结清余额以外的购房金额，并同意委托公积金中心将贷款资金以购房人的购房款名义一次性转入房开公司在 银行 账户。

　　二、房开公司保证购房人购买商品房所在的楼盘已经****批准，并已取得《商品房预售证》，与购房人签订的《商品房买卖合同》已经房地产管理部门备案登记。

　　三、房开公司保证按照《商品房买卖合同》约定的交付日期、座落位置和幢号、房号等具体部位、建筑面积、质量要求向购房人交付其所购商品房。如交付日期延期，房开公司将重新确定的交付日期及延期理由以书面形式告知公积金中心。未经公积金中心书面同意，不得擅自将购房人在《商品房买卖合同》约定的住房作转换、转让、退购等处理。

　　四、房开公司保证在商品房竣工验收合格后，在购房款结清后开具的'《销售不动产****》上的购房人与《商品房买卖合同》约定的购房人一致。未经公积金中心书面同意，不得变更为他人或增加他人。在《销售不动产****》上注明“已住房公积金贷款”字样，并不得作废、挂失、补开等处理。

　　五、如房开公司不履行或不完全履行以上保证义务而造成公积金中心损失的全部由房开公司赔偿。如房开公司不履行赔偿义务的，公积金中心有权**向人民**提**讼，向房开公司追索。

　　六、本保证承诺书自个人住房公积金贷款发放之日起生效，购房人办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，并重新办理正式抵押登记的《房屋他项权证》原件交公积金中心执行之日终止。

　　七、本保证承诺书的附件：《商品房买卖合同》。

　　八、本保证承诺书一式三份，房开公司、购房人、公积金中心各执一份。

　　购房人（签字）：

　　法定**人（或委托**人）签字：

　　房开公司（盖公章）：

　　年 月 日

　　

公积金贷款承诺书2

　　长春市住房公积金管理中心铁路分中心（以下简称分中心）已与我公司就 小区签订了《xx市住房公积金贷款合作协议》，为了明确开发商、分中心、借款人三者之间责权关系，以保证住房公积金资金安全，我公司自愿就合作事宜做如下承诺：

　　阶段性连带责任保证，保证范围为借款人贷款本金、利息（包括罚息），及分中心为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用），并随着借款人逐期还款而相应递减，如在抵押房屋“他项**证”未正式办理完毕之前，即在我公司保证期间，借款人连续三个月或累计六个月未偿还银行的贷款本息，我公司自愿接受**执行，承担阶段性连带责任保证，代为借款人偿还所欠银行贷款本息，并对房产进行回购。保证期限从建行铁路支行与借款人签订的借款合同生效之日起，至借款人《房屋他项**证》办妥并交由建行铁路支行止。届时，我公司阶段性担保责任自然**。同时，我公司承诺在《房屋他项**证》办妥并交由建行铁路支行期限内，同意按贷款金额10%向分中心缴存保证金。

　　承诺单位（公章）：

　　法人（名章 签字）：

　　年 月 日

　　

公积金贷款承诺书3

　　_____市住房公积金管理中心：

　　兹有本单位职工_____，职务_____。因该同志在贵中心申请住房公积金贷款，我单位郑重承诺：

　　1、督促该职工按期足额归还公积金贷款；

　　2、如该职工贷款逾期时，代扣其工资及其他收入归还公积金贷款；

　　3、该同志调出本单位工作时，及时书面通知贵中心，并配合贵中心办理有关手续。

　　满足以上条件，贷款职工可享受联保比例下降10%的优惠**。

　　借款申请人（签字）：__________

　　______年______月______日

　　单位法定**人（签字）：__________

　　______年______月______日

　　单位（公章）

公积金贷款承诺书4

　　_____住房公积金管理中心：

　　因借款人＿＿＿＿＿＿＿购买_____市＿＿＿＿县（区）＿＿＿＿路（街、巷）＿＿＿号＿＿＿＿小区＿＿幢＿＿单元＿＿室，建筑面积＿＿＿㎡住房，在贵中心申请住房公积金贷款：金额（大写）＿＿＿＿＿元整，期限（大写）＿＿＿＿＿年。

　　作为共同借款人或（共同偿还、担保）人，现作如下承诺：

　　在贷款期间，本人同意无条件地履行借款人与贷款人签定的公积金借款合同和公积金借款申请中各项条款所规定的义务，直到该合同项下全部贷款本息清偿为止。

　　特此承诺

　　共同还款（担保）承诺人：__________

　　（签名和手印）：__________

　　_____年_____月_____日

公积金贷款承诺书5

　　附件：承诺书重庆国兴置业有限公司：

　　本人于 年 月 日购买重庆市江北区观音桥街道建新西路34号D宗4期 房屋；预售建筑面积为 平方米，预售套内建筑面积为 平方米，预售套内建筑面积单价为 元/平方米，房屋总额为 ： 元（大写： ）。首付款 元，余款 万元整（大写： 万圆整）办理公积金贷款由银行按揭支付。现承诺遵照以下条款执行：（1）向公积金中心全额缴纳公积金担保费用“贷款金额×0.36‰×贷款年限”用于公积金贷款。（2）若本人未向公积金中心全额缴纳公积金担保费用贵公司有权**合同，同时，无条件配合办理**合同所需相关手续，承担因此给贵公司造成的其他损失（包括但不限于借款人各项按揭贷款损失、利息损失、银行提前还款违约金等费用、因*所产生的包括但不限于案件受理费、律师费、执行费等费用）。

　　承诺人：（签章）

　　身份证号：

　　时间：

公积金贷款承诺书6

　　本人姓名_____身份证号码_____。系_________市__________（单位）缴存住房公积金职工，现因在_____市购买住房向_____市住房公积金管理中心申请异地个人住房公积金贷款。特作如下承诺：

　　一、本人（含配偶）所购住房坐落______________________，用于自住。

　　二、严格遵守_____市住房公积金贷款的有关规定，在贷款后按月、及时、足额归还住房公积金贷款本息，不因住房公积金在异地缴存的理由而发生逾期还款。

　　三、如本人发生贷款逾期，_____市住房公积金管理中心、贷款银行为催收逾期贷款、实现债权和抵押权而发生的相关费用，如交通费、诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、邮寄费等均由本人承担。

　　本承诺书一式三份，中心留存两份、本人留存一份。

　　承诺人：__________联系手机：__________单位电话：_______________；

　　配偶：__________联系手机：__________单位电话：_______________；

　　亲属姓名：__________（称谓：_____）联系电话：_______________；工作单位：_______________；工作地亲属姓名：__________（称谓：__________）联系电话：__________工作单位：_______________。

　　购房原因：______________________________

　　单位工作性质：国企□私企□外资企业□合资企业□

　　借款人员：固定工（正式工）□招聘人员□劳务派遣人员□

　　单位详细地址：_______________

　　单位联系人姓名：_____联系人手机号码：__________

　　（人事、财务等部门固定）联系电话：__________

　　_____年_____月_____日

公积金贷款承诺书7

　　本人 年 月 日签订了商品房认购协议。

　　现本人承诺以下内容：

　　1、签订了商品房认购协议后，本人自愿授权给泓源公司**查询征信；

　　2、在年日已查询到本人在这之前银行无不良记录（无银行贷款，无违约记录）可以办理公积金贷款；

　　3、本人承诺按公积金中心要求，在该套房屋所在楼栋封顶后再办理公积金贷款，在此期间本人将一直保持良好的征信记录（无银行贷款记录，无违约记录），若在办理公积金贷款时，再次查询征信记录出现不良记录（贷款记录或者信用卡透支未及时还的恶性记录等等）导致不能办理公积金贷款，本人会在该栋楼封顶时把剩余房款一次性补交给泓源公司，此间产生的法律责任由本人自行承担。

　　特此承诺！

　　承 诺 人：

　　身份证号码:

　　家庭住址：

　　联系电话：

　　日 期：

　　泓源公司为----贵定泓源房地产开发有限公司

　　

公积金贷款承诺书8

　　本人 系 单位职工，现因购买自住住房在银川住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款。本人在使用住房公积金贷款的过程中，将严格遵守国家相关法律，法规，自觉服从银川住房公积金管理中心的**和相关委托银行的管理，特作如下承诺：

　　一、本人郑重承诺，所出具的购房手续是由本人 购买的位于 的住房，购买事实真实存在。

　　二、严格遵守住房公积金宁夏区内异地贷款管理办法，在贷款后保证按月、及时、足额归还住房公积金贷款本息。

　　三、如本人发生贷款逾期3个月以上情况时，本人自愿同意银川住房公积金管理中心扣划本人公积金等用于归还所欠住房公积金贷款本息。

　　四、如本人发生贷款逾期，银川住房公积金管理中心及相关银行为实现债权和抵押权而发生的相关费用，如交通费、诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、**费，邮寄费等均由本人承担。

　　以上承诺如有违反，本人愿意接受记入贷款黑名单及执

　　法执纪部门的其他处理。

　　本承诺书一式三份，中心留存两份、本人留存一份。

　　承诺人（签字及手印）：

　　联系手机：

　　家庭电话：

　　单位电话：

　　年2 日 月

公积金贷款承诺书9

　　________置业有限公司：

　　本人于_____年_____月______日购买_____市_____街_____路_____号_____房屋；预售建筑面积为_____平方米，预售套内建筑面积为_____平方米，预售套内建筑面积单价为_____元/平方米，房屋总额为：_____元（大写：_________________________）。首付款_____元，余款________万元整（大写：__________万圆整）办理公积金贷款由银行按揭支付。

　　现承诺遵照以下条款执行：

　　（1）向公积金中心全额缴纳公积金担保费用“贷款金额×0.36‰×贷款年限”用于公积金贷款。

　　（2）若本人未向公积金中心全额缴纳公积金担保费用贵公司有权**合同，同时，无条件配合办理**合同所需相关手续，承担因此给贵公司造成的其他损失（包括但不限于借款人各项按揭贷款损失、利息损失、银行提前还款违约金等费用、因*所产生的包括但不限于案件受理费、律师费、执行费等费用）。

　　承诺人：___________（签章）

　　身份证号：________________

　　时间：________________

公积金贷款承诺书10

　　本人______在______购买住房______一套，于______年______月______日签订了商品房认购协议。

　　现本人承诺以下内容：

　　1、签订了商品房认购协议后，本人自愿授权给_________公司**查询征信；

　　2、在______年______月______日已查询到本人在这之前银行无不良记录（无银行贷款，无违约记录）可以办理公积金贷款；

　　3、本人承诺按公积金中心要求，在该套房屋所在楼栋封顶后再办理公积金贷款，在此期间本人将一直保持良好的征信记录（无银行贷款记录，无违约记录），若在办理公积金贷款时，再次查询征信记录出现不良记录（贷款记录或者信用卡透支未及时还的恶性记录等等）导致不能办理公积金贷款，本人会在该栋楼封顶时把剩余房款一次性补交给______公司，此间产生的法律责任由本人自行承担。

　　特此承诺！

　　承诺人：____________

　　身份证号码:____________

　　家庭住址：__________________

　　联系电话：____________

　　日期：____________

公积金贷款承诺书11

　　附件：

　　承诺书

　　重庆国兴置业有限公司：

　　本人于 年 月 日购买重庆市江北区观音桥街道建新西路34号

　　D宗4期 房屋；预售建筑面积为 平方米，预售套内建筑面积为 平方米，预售套内建筑面积单价为 元/平方米，房屋总额为 ： 元（大写： ）。首付款 元，余款 万元整（大写： 万圆整）办理公积金贷款由银行按揭支付。现承诺遵照以下条款执行：

　　（1）向公积金中心全额缴纳公积金担保费用“贷款金额×0.36‰×贷款年

　　限”用于公积金贷款。

　　（2）若本人未向公积金中心全额缴纳公积金担保费用贵公司有权**合同，同时，无条件配合办理**合同所需相关手续，承担因此给贵公司造成的其他损失（包括但不限于借款人各项按揭贷款损失、利息损失、银行提前还款违约金等费用、因*所产生的包括但不限于案件受理费、律师费、执行费等费用）。

　　承诺人：（签章）

　　身份证号：

　　时间：

　　

公积金贷款后公积金停了怎么办3篇（扩展7）

——住房公积金贷款利率(2)份

　　住房公积金贷款利率 1

2023年住房公积金贷款利率（最新）

住房公积金贷款属于国家**性贷款，故住房公积金贷款利率较商业贷款利率低，下面小编为大家整理了2023年住房公积金贷款利率，希望大家喜欢!

2023年住房公积金贷款利率

【1】首套房公积金贷款利率：5年以内(含5年)年利率是2.6%，5年以上年利率是3.1%。

【2】二套房公积金贷款利率：5年以内(含5年)年利率是3.025%，5年以上年利率是3.575%。

此外，从2022年10月1日至2023年12月31日，****对出售自有住房，并在现有住房出售后1年内在市场重新购买住房的***，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。简单来说，就是在卖房后一年内，再在原来的城市购房的，可以享受退税**，具体如下：

【1】新购住房金额大于或等于现住房转让金额，则全部退还税费。

【2】新购住房金额小于现住房转让金额，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退

公积金贷款流程

1、有贷款需求的用户首先需要向当地住房公积金管理中心咨询，办理住房公积金贷款的条件以及材料有哪些，提前做好相应的准备;

2、满足当地住房公积金管理中心规定的贷款条件的用户，可以准备好贷款所需要的相关资料，前往银行正式提出住房公积金贷款申请，需要填写住房公积金贷款申请表，并将贷款所需要的材料一并提交给银行;

3、银行在收到借款人的贷款申请后，会对借款人所提供的材料以及借款人的个人综合情况进行初步审核，审核通过后将借款人的申请资料报送当地住房公积金管理中心;

4、住房公积金管理中心对借款人所提供的资料进行复审，并根据借款人的资质等方面确定可以贷款的额度，期限;然后将审批结果通知到银行;

5、银行按照住房公积金管理中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，需要签订贷款合同的等手续，然后将所签订手续送公积金中心复核。

6、公积金中心核准后委托银行按照合同约定发放贷款资金，获得贷款资金的借款人注意保持良好的还款记录即可。

以上就是住房公积金贷款的流程，在这里提醒大家，住房公积金贷款是有额度限制的，通常住房公积金贷款额度与借款人个人住房公积金账户余额有关，所以如果想要办住房公积金贷款，那么在申请贷款前，最好不要轻易的申请提取个人住房公积金，以免影响公积金贷款额度。

不同地区住房公积金管理中心对于公积金贷款的条件、流程有所差异，如果想要顺利地获得贷款资金，建议大家可以提前咨询当地住房公积金管理中心的贷款事宜。

公积金贷款利率下调，为什么每月还款不变?

因为公积金贷款利率下调后，借款人的房贷不符合月供变动要求，一般有这几种原因：

1、二套房公积金利率不变

公积金贷款最多可以买二套房，如果之前借款人名下有了一套房子，再买房就属于二套房。而此次公积金利率下调仅限首套房，为此公积金贷款买二套房无法享受此次利率优惠，还是按照之前的利率计算每月还款金额。

即10月1日前首套房利率3.25%的1.1倍执行，也就是3.575%，因为二套房的公积金利率不变，每月还款金额也不变。

2、首套房没有到重定价日

借款人是通过公积金贷款买的首套房，可是重定价日是每年的1月1日，虽然2022年10月1日起首套房贷利率下调了0.15%，可是要到2023年1月1日参考同期最新的贷款利率定价。

也就是说在借款人的公积金贷款利率在2022年10月1日起到2022年12月31日这段时间，每个月还是按之前的利率计算还款金额，为此利率没有变动还款金额也不会变动。

只要是通过公积金贷款买的首套房，且首套房贷利率下调时间在重定价日之前，这两个条件同时满足了，按照下调后的公积金贷款利率计算还款金额，借款人的每月还款金额才会变动。

　　住房公积金贷款利率 2

住房公积金贷款利率是多少

住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。今天小编整理了住房公积金贷款利率相关内容供大家参考，一起来看看吧!

住房公积金贷款利率是多少

首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.6%和3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

住房公积金贷款相关问答

问：住房公积金贷款的还款方式有哪几种?

答：贷款期限在一年期以内的住房公积金贷款，到期一次还本付息，利随本清;贷款期限在一年期以上的住房公积金贷款，借款人可在办理贷款时选择“等额本金还款法”或者“等额本息还款法”，按月偿还贷款本息。

问：已发放的住房公积金贷款如遇利率调整如何处理?

答：已发放的住房公积金贷款期限为1年的，按合同利率标准到期一次性还本付息;贷款期限在1年以上的，若遇住房公积金贷款利率调整，于次年1月1日起执行相应期限档次利率。

问：目前缴存职工家庭最多可以申请几次住房公积金贷款?

答：最多可以申请两次。

购买新建住房如何申请住房公积金个人住房贷款？

借款申请人所购房屋为新建住房(新建住房是指商品住房期房、商品住房现房、限价商品住房、经济适用住房及共有产权住房等)可以至管理中心贷款经办部门申请住房公积金个人住房贷款，也可以通过个人网上业务平台、**公积金APP、**通APP申请住房公积金个人住房贷款。

(一)通过管理中心贷款经办部门按照以下步骤申请住房公积金个人住房贷款。

第一步：准备住房公积金个人住房贷款申请资料。

借款申请人需准备以下申请资料，包括：个人身份资料、购房资料、特殊情况下需要补充的资料。

第二步：提出贷款申请。

1.借款申请人准备齐全申请资料后，可于工作日到管理中心贷款经办部门提出贷款申请。

2.在管理中心贷款经办部门服务大厅，借款申请人在大厅引导员的协助下领取业务办理号等待办理业务。

3.借款申请人到受理窗口办理业务，管理中心贷款经办部门业务受理人员对拟申请的贷款金额、期限进行初步核定，并告知受理结论及下一步业务办理注意事项。

第三步：借款合同签约。

贷款申请审核通过后，贷款经办部门工作人员将拨打借款申请人提供的联系电话通知办理借款合同签约手续。借款申请人可在接到电话通知后，在工作日至贷款经办部门办理借款合同签约手续，在借款合同、抵押合同等资料上签字。

第四步：贷款发放后领取资料。 借款申请人完成借款合同签约后，受委托银行按照管理中心规定办理贷款发放手续，将贷款划入售房人名下银行账户，并根据借款申请人提供的联系电话和地址通知领取或邮寄借款合同等个人资料。

借款人收到个人资料后，须认真阅读借款合同条款内容，重点了解每月还款日、最低还款额，并按照借款合同约定的还款日按期足额还款。

(二)通过网上业务平台按照以下步骤申请住房公积金个人住房贷款。

第一步：登录个人网上业务平台，通过**市**身份认证平台认证后登录个人业务界面，点击“我要贷款”功能按键。

第二步：根据系统提示选择贷款类型为购买新建住房贷款。

第三步：阅读网上业务办理须知。

第四步：录入借款人基本信息、房屋信息、贷款申请信息。

第五步：选择贷款经办部门和受委托银行。

第六步：上传资料图片，确认无误后提交贷款申请。 借款申请人提交贷款申请后，管理中心经办部门将通过电话、网上业务平台等渠道将业务办理情况及后续手续要求及时反馈借款申请人。

(二)通过**公积金APP按照以下步骤申请住房公积金个人住房贷款。

第一步：借款申请人通过**市**身份认证平台认证后登录**公积金APP，点击“服务”选择“贷款申请”功能。

第二步：根据系统提示选择贷款类型为购买新建住房贷款。

第三步：阅读网上业务办理须知。

第四步：录入借款人基本信息、房屋信息、贷款申请信息。

第五步：选择贷款经办部门和受委托银行。 第六步：上传资料图片，确认无误后提交贷款申请。 借款申请人提交贷款申请后，管理中心经办部门将通过电话、网上业务平台等渠道将业务办理情况及后续手续要求及时反馈借款申请人。

(三)通过**通APP按照以下步骤申请住房公积金个人住房贷款。

第一步：借款申请人登录**通APP，在首页搜索公积金，选择“公积金”服务，进行人脸识别授权。进入后在个人住房贷款业务中选择“贷款申请”功能。

第二步：根据系统提示选择贷款类型为购买新建住房贷款。

第三步：阅读网上业务办理须知。

第四步：录入借款人基本信息、房屋信息、贷款申请信息。 第五步：选择贷款经办部门和受委托银行。

第六步：上传资料图片，确认无误后提交贷款申请。 借款申请人提交贷款申请后，管理中心经办部门将通过电话、网上业务平台等渠道将业务办理情况及后续手续要求及时反馈借款申请人。

公积金贷款后公积金停了怎么办3篇（扩展8）

——上饶公积金贷款条件(1)份

　　上饶公积金贷款条件 1

（一）职工及所在单位已连续缴存住房公积金满6个月（含）以上，申请贷款时住房公积金缴存正常；

（二）具有稳定的职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力；

（三）信用良好，同意公积金中心对个人信用信息进行查询；

（四）住房公积金账户保留一定余额；

（五）未发生或已全部还清公积金贷款；

（六）提供公积金中心认可的担保方式进行担保；

（七）首次申请公积金贷款购买普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%；第二次申请使用公积金贷款的，贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房，首付款比例不得低于60%；

（八）符合公积金中心规定的其他条件

二、申请人住房公积金缴存时间的计算为：

（一）单位应当于每月发放工资之日起5日内（遇节假日顺延）将单位应缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到公积金中心在受委托银行开立的专户内，计入职工住房公积金账户。

（二）单位应按规定比例和缴存基数计算公积金缴交额。

（三）申请人在申请住房公积金贷款日前，先后在两个（含）以上单位正常连续缴存住房公积金，并已办理转移合并手续的，缴存时间可连续计算。

（四）由于申请人或所在单位的原因中断缴存住房公积金，在重新缴存后又一次性补缴的，不属于按月连续缴存的情形。

三、购房取得房产证后申请贷款时间的计算为：

（一）产权证日期在1年以内的，符合公积金贷款条件可以申请公积金贷款。

（二）商业贷款转公积金贷款，符合公积金贷款条件而未能及时转贷的职工，产权证日期在3年以内的，可以申请将商业贷款转为公积金贷款。

（三）取得房产证时间，以房产管理部门发证的日期为准。

四、“征信状况良好”的标准为：

借款申请人的个人信用报告的审核标准是：存在任何一笔贷款或信用卡还款连续拖欠3期（含）或累计拖欠6期（含）的，都将不符合住房公积金贷款条件，受委托银行应当拒绝受理借款人的借款申请，受委托银行根据个人信用报告做出拒贷决定的，要将拒贷情况向公积金中心进行书面说明，并及时将拒贷的个人信用报告及拒贷说明材料上报公积金中心。

申请住房公积金贷款（普通商品房）

发布时间：2012-10-24 稿件来源： 作者： 浏览次数： 6378

办理条件：

1、职工及所在单位已连续缴存住房公积金满6个月（含）以上，申请贷款时住房公积金缴存正常；

2、具有稳定的职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力；

3、信用良好，同意公积金中心对个人信用信息进行查询；

4、住房公积金账户保留一定余额；

5、未发生或已全部还清公积金贷款；

6、提供公积金中心认可的担保方式进行担保；

7、首次申请公积金贷款购买普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%；第二次申请使用公积金贷款的，贷款用途仅限于购买改善性住房，首付款比例不得低于60%；

8、非第3次或3次以上的公积金贷款申请。

申请材料：

1、住房公积金个人贷款申请表

2、购房材料：

（1）提供经房产交易管理部门备案登记的《商品房买卖合同》。

（2）《商品房预（销）售许可证》。

（3）购买90平米以下自住商品房的，预付20%房款的税务监制收据或**；购买90平米以上自住商品房的，预付30%房款的税务监制收据或**

（4）购买非本市范围内自住商品房（包括经济适用房）的，需提供外地所购房的契税**、《房屋所有权证》。

（5）因拆迁安置，自付房款差价购买商品房的，需提供拆迁协议。

3、借款人及共同借款人材料：身份证、结婚证、户口簿，夫妻一方在本市、另一方在其他城市汇缴的，非本市汇缴方需提供外地汇缴证明。

4、担保材料：

（1）以所购房抵押的：需提供所购房的《房屋所有权证》。

（2）以非所购房抵押的：需提供《房屋所有权证》、评估报告，如抵押房产非借款人或共同借款人所有，还需提**权人的身份证及关系证明。

（3）以有价证券质押的：有价证券(如银行的各类存单、邮政储蓄存单、未载明不可用作抵押贷款的国家债券)、有价证券拥有人身份证及关系证明。

办理地点：建设银行、工商银行、**银行、农业银行、交通银行、江苏银行、华夏银行、浦发银行、农村商业银行、邮储银行、中信银行。

办理时限：贷款申请人符合公积金贷款条件，且申请材料经审核确认无误后，在7个工作日内将贷款办理完结。

办理费用：采用住房担保的，抵押登记费：80元

需评估的，评估费：300元

上饶公积金贷款条件 [篇2]

借款人所在单位按时足额缴存住房公积金半年以上（如果贷款人为**执业者进城务工人员，在缴存住房公积金一年以上）；购、建、装修自住住房行为真实；能办理合法的抵押担保手续;信誉良好。

申请住房公积金贷款有哪些程序

（1）凭购、建、装修住房手续和借款人夫妻、担保人有效身份证件到公积金管理中心填写贷款申请表，经审核同意后签订借款合同、抵押合同、担保书（借款人夫妻双方、担保人要亲临现场签印，不得代签）。

（2）借款人到相关部门办理抵押物登记手续。

（3）经住房公积金管理中心和受托银行**合格后，通知借款人到指定银行办理借款发放手续。

怎样计算住房公积金抵押贷款额度

一、房产价值

1.购买商品房：贷款额为≤合同价值的70％;

2.购买二手房：

①面积＞90㎡，贷款额为≤房产评估价值的60％;

②面积≤90㎡，贷款额为≤房产评估价值的70％;

3．装修贷款：贷款额为≤房产评估价值的60％。

4．购房贷款金额最高得不超过25万元，装修贷款金额最高不得超过10万元。

二、工资收入

1．一般以职工在住房公积金中心申报的工资为准；

2．如果单位申报的工资有误，则职工可以提供收入的证明。

三、年龄及期限

1．男职工的贷款年龄至60岁；

2．女职工的贷款年龄至55岁；

3．对于要求贷款年限较长的职工可以放宽3年，但需要提供除配偶以外的直系亲属作为共同偿还人。

4．购房贷款期限最高得不超过25年，装修贷款期限最高不得超过15年。

四、计算方法

1．公式：

①贷款金额＝月收入总额×35%×贷款年数×12

②公积金质押可贷款金额＝（夫妻双方公积金余额＋担保人公积金余额）×1.3

2．说明：

①贷款金额不得超过此三者（A.按公式计算的结果、B.25万元、C.规定房产价值的可贷款限额）中的最低者；

其中，装修贷款金额不得超过此三者（A.按公式计算的结果、B.10万元、C.规定房产价值的可贷款限额）中的最低者；（****不受面积的限制，最高可贷10万元）

②月收入总额，为夫妻双方的月收入总额（个人贷款的即为个人月收入）。

借款人能否一次性提前归还全部借款余额

借款人正常还款一年以上可以申请提前还款，经住房公积金管理中心同意后可以一次性提前归还全部借款余额。受托贷款银行将不计收借款人提前还款部分的借款利息，对已计收的借款利息不再调整退还。

申请住房公积金贷款应提供哪些资料

（1）能证明借款人夫妻双方身份和婚姻状况的有效证件。如：借款申 请人夫妻双方户口簿（全户人员基本情况表、常住人员登记卡、夫妻双方户口不在同一户口簿上的，须提供结婚证、离异的须提供离婚证）、身份证。

（2）有担保人的，要提供能证明担保人身份的有效证件。

（3）能证明购、建、装修自住住房行为真实的材料。

①购买商品房的，须提供与开发商签订的合规的购房合同和首付30％预付款**，期房贷款还须提供开发商阶段性担保书。

②购买二手房的，须提供买卖双方所签订的交易契约及契税**。 ③装修贷款的，须提供借款人的****证。

上饶公积金贷款条件 [篇3]

贷款对象：

为在本市行政区域范围内购买、建造自住住房并按规定正常缴存住房公积金的职工（借款人为住房买受人并正常缴存住房公积）。 贷款条件：

1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；

2、有一定比例的首付款，首付款加贷款金额等于所购房产总价款；

3、申请贷款前，借款人（即购房人）开设公积金缴存账户后已连续、按时、足额缴存公积金6个月以上；

4、有稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；

5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；

6、借款人及配偶没有尚未还清的公积金贷款或数额较大的其它债务。

9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。所需材料：

1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份；如果有共有人，同时提供共有人身份证复印件3份。

2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）户口本复印件各2份。

3、借款人及配偶收入证明原件各2份（工资主管部门盖章）。

4、借款人结（离）婚证复印件2份。

5、《商品房买卖合同》原件3份；《合同信息备案摘要》复印件2份。

6、首付款**原件及复印件2份。

7、《房屋预告登记证明》复印件2份（购高新区、经济技术开发区房产除外）。

8、《国有土地使用证》(全部)复印件2份。

9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件2份

10、借款人用于还款的银行帐号。

注：①上述1-7项中所有复印件均需同时提供原件;二代身份证复印件，正反面需复印到同一张纸上; 户口本复印件需含首页、户主页和本人页；达到法定结婚年龄未结婚的、离婚或丧偶后未再婚的须提供户口所在地民政部门最近30日内出具的未婚（未再婚）证明；②所购房产在郑东新区的，需提供《郑州市郑东新区房地产个贷抵押档案袋》、《郑东新区预购商品房抵押权预告登记申请书》。③借款人或配偶为非郑州市级公积金缴存户的，由缴存地公积金管理部门出具无在还公积金贷款的证明；未参加公积金**的，由单位出具证明。④购买二手房不提供5-9项材料，但需提供房产证，卖方夫妻双方身份、户籍、婚姻等证明材料及买卖契约和首付款收据。⑤转按揭不提供5-9项材料，但需提供房产证、原贷款合同、原抵押合同、原购房合同、原贷款近24期的还款记录及本金余额证明等材料，用商业贷款购买二手房的，暂不能转为住房公积金贷款。以上材料复印件须用A4纸。

贷款额度，期限，利率：

1、贷款额度：

(1)购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。

(2)家庭已有一套住房（包括借款人及配偶拥有所有权且为买受人的房产，下同），再购买家庭第二套住房（含存量房、转按揭），使用住房公积金贷款的，贷款金额不得高于所购房产总价的40%；暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。

(3)转按揭贷款额度按不超过原购房总价的70%及房产评估总价的60%，且不超过商业贷款本金余额限定；

(4)市区借款人单方在郑州市级缴存公积金的'，单笔最高贷款金额不超过35万元，夫妻双方均在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款额度不超过45万元。上街分中心、县（市）管理部最高贷款限额为30万元。

(5)借款人的具体贷款额度依上述条件结合借款人年龄、家庭收入认定。

2、贷款期限：

(1)购买商品房时（含经济适用房）最长不超过30年；

(2)购买二手房时贷款年限加房龄应不超过30年；

(3)借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定退休年龄（有高级专业技术职称的可延长5年）。

3、贷款利率:

按**人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行最新利率。已签订贷款合同未放款的，放款时执行最新利率，不再另行签订贷款合同或通知借款人。购买家庭第二套住房的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。特殊行业缴存职工的购房贷款按合同约定利率及调整规则执行。

贷款程序：

1.排号办理住房公积金贷款手续或认定贷款资格（二手房、转按揭）；

2.借款人与担保公司办理担保、抵押手续；

3.借款人与银行签订借据、委托扣款协议；

4.住房公积金管理中心委托银行发放贷款；

5.担保公司通知借款人领取《委托贷款合同》、《抵押合同》。

注：贷款办理需要借款人、配偶、共有人（如果有）同时到场。因特殊情况不能到场的，出具公证委托书。

提前还款：

自贷款发放之日起一年后，借款人无逾期时，可提前全部或部分偿还贷款本息。每月6-10日的工作日为受理提前还款业务时间（节假日顺延）。部分还款时，每次提前部分还款的本金额须为1万元以上（同时申请缩期的，部分还款本金额需达到贷款余额的40%以上）。因数据传送要求，借款人当月的正常还款日不能办理该业务。

备注：

1.贷款发放后，借款人应按合同约定按期偿还贷款本息，如未按约定时间偿还，将按**人民银行规定对逾期本金计收罚息，对未支付的利息计收复利。

2.在中心同一公积金管理部门缴存并办理贷款的，申请贷款时或正常还款1期后可办理公积金自动冲还贷款业务（具体办理条件和要求查阅对应业务须知）。

3.申请地点：在郑州市区内购房的到郑州住房公积金管理中心市区内各办事大厅办理；在上街区及县（市）购房的到对应分中心和管理部办事大厅办理。

4.受理时间：每月1-28日期间正常工作日，上午9：00-12：00，下午13：00-17：00受理。

上饶公积金贷款条件 [篇4]

一、住房公积金贷款额度

根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。

1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度

计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

2.按照贷款最高限额计算的可贷额度

一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。

3.按照贷款比例计算的可贷额度

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。 暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。

二、贷款年限

一手楼：30年；二手楼：20年；

可以延长到法定退休年龄后5年。

三、贷款程序

四、申请公积金贷款需提交的资料

（一）居民身份证以及户口簿；

（二）购房合同、首期购房**或收据、定金收据；

（三）收入证明、供楼账户；

（四）《个人名下房产情况证明》及个人信用报告；

（五）承办银行要求的其它证件、资料。

五、使用公积金贷款享受利率优惠**

1、公积金贷款与商业贷款利率对比表（本表商业贷款利率为基准利率）

2、节约利息的幅度（以基准利率计算）：以贷款50万元，期限20年计算，按等额本息的还款方式，公积金贷款可以比商业贷款节约利息支出14.86万元。

六、还款方式：

（一）等额本金法 （二）等额本息法

七、公积金贷款承办银行

建设银行 工商银行 农业银行 **银行 交通银行 民生银行 中信银行 华夏银行 广州银行 广州市农村商业银行 兴业银行 光大银行 浦发银行 深圳发展银行 招商银行 广发银行 邮政储蓄银行

说明：（1）本表住房公积金贷款利率从2011年7月7日开始执行。

（2）本表个人住房商业贷款利率从2011年7月7日开始执行，表中的下限利率是相应期限档次贷款基准利率的0.85倍。

（3）本表月供款额依据等额本息还款方式计算。

（4）本表仅供参考

公积金贷款后公积金停了怎么办3篇（扩展9）

——绵阳公积金贷款条件(1)份

　　绵阳公积金贷款条件 1

（一）职工及所在单位已连续缴存住房公积金满6个月（含）以上，申请贷款时住房公积金缴存正常；

（二）具有稳定的职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力；

（三）信用良好，同意公积金中心对个人信用信息进行查询；

（四）住房公积金账户保留一定余额；

（五）未发生或已全部还清公积金贷款；

（六）提供公积金中心认可的担保方式进行担保；

（七）首次申请公积金贷款购买普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%；第二次申请使用公积金贷款的，贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房，首付款比例不得低于60%；

（八）符合公积金中心规定的其他条件

二、申请人住房公积金缴存时间的计算为：

（一）单位应当于每月发放工资之日起5日内（遇节假日顺延）将单位应缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到公积金中心在受委托银行开立的专户内，计入职工住房公积金账户。

（二）单位应按规定比例和缴存基数计算公积金缴交额。

（三）申请人在申请住房公积金贷款日前，先后在两个（含）以上单位正常连续缴存住房公积金，并已办理转移合并手续的，缴存时间可连续计算。

（四）由于申请人或所在单位的原因中断缴存住房公积金，在重新缴存后又一次性补缴的，不属于按月连续缴存的情形。

三、购房取得房产证后申请贷款时间的计算为：

（一）产权证日期在1年以内的，符合公积金贷款条件可以申请公积金贷款。

（二）商业贷款转公积金贷款，符合公积金贷款条件而未能及时转贷的职工，产权证日期在3年以内的，可以申请将商业贷款转为公积金贷款。

（三）取得房产证时间，以房产管理部门发证的日期为准。

四、“征信状况良好”的标准为：

借款申请人的个人信用报告的审核标准是：存在任何一笔贷款或信用卡还款连续拖欠3期（含）或累计拖欠6期（含）的，都将不符合住房公积金贷款条件，受委托银行应当拒绝受理借款人的借款申请，受委托银行根据个人信用报告做出拒贷决定的，要将拒贷情况向公积金中心进行书面说明，并及时将拒贷的个人信用报告及拒贷说明材料上报公积金中心。

申请住房公积金贷款（普通商品房）

发布时间：2012-10-24 稿件来源： 作者： 浏览次数： 6378

办理条件：

1、职工及所在单位已连续缴存住房公积金满6个月（含）以上，申请贷款时住房公积金缴存正常；

2、具有稳定的职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力；

3、信用良好，同意公积金中心对个人信用信息进行查询；

4、住房公积金账户保留一定余额；

5、未发生或已全部还清公积金贷款；

6、提供公积金中心认可的担保方式进行担保；

7、首次申请公积金贷款购买普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%；第二次申请使用公积金贷款的，贷款用途仅限于购买改善性住房，首付款比例不得低于60%；

8、非第3次或3次以上的公积金贷款申请。

申请材料：

1、住房公积金个人贷款申请表

2、购房材料：

（1）提供经房产交易管理部门备案登记的《商品房买卖合同》。

（2）《商品房预（销）售许可证》。

（3）购买90平米以下自住商品房的，预付20%房款的税务监制收据或**；购买90平米以上自住商品房的，预付30%房款的税务监制收据或**

（4）购买非本市范围内自住商品房（包括经济适用房）的，需提供外地所购房的契税**、《房屋所有权证》。

（5）因拆迁安置，自付房款差价购买商品房的，需提供拆迁协议。

3、借款人及共同借款人材料：身份证、结婚证、户口簿，夫妻一方在本市、另一方在其他城市汇缴的，非本市汇缴方需提供外地汇缴证明。

4、担保材料：

（1）以所购房抵押的：需提供所购房的《房屋所有权证》。

（2）以非所购房抵押的：需提供《房屋所有权证》、评估报告，如抵押房产非借款人或共同借款人所有，还需提**权人的身份证及关系证明。

（3）以有价证券质押的：有价证券(如银行的各类存单、邮政储蓄存单、未载明不可用作抵押贷款的国家债券)、有价证券拥有人身份证及关系证明。

办理地点：建设银行、工商银行、**银行、农业银行、交通银行、江苏银行、华夏银行、浦发银行、农村商业银行、邮储银行、中信银行。

办理时限：贷款申请人符合公积金贷款条件，且申请材料经审核确认无误后，在7个工作日内将贷款办理完结。

办理费用：采用住房担保的，抵押登记费：80元

需评估的，评估费：300元

绵阳公积金贷款条件 [篇2]

借款人所在单位按时足额缴存住房公积金半年以上（如果贷款人为**执业者进城务工人员，在缴存住房公积金一年以上）；购、建、装修自住住房行为真实；能办理合法的抵押担保手续;信誉良好。

申请住房公积金贷款有哪些程序

（1）凭购、建、装修住房手续和借款人夫妻、担保人有效身份证件到公积金管理中心填写贷款申请表，经审核同意后签订借款合同、抵押合同、担保书（借款人夫妻双方、担保人要亲临现场签印，不得代签）。

（2）借款人到相关部门办理抵押物登记手续。

（3）经住房公积金管理中心和受托银行**合格后，通知借款人到指定银行办理借款发放手续。

怎样计算住房公积金抵押贷款额度

一、房产价值

1.购买商品房：贷款额为≤合同价值的70％;

2.购买二手房：

①面积＞90㎡，贷款额为≤房产评估价值的60％;

②面积≤90㎡，贷款额为≤房产评估价值的70％;

3．装修贷款：贷款额为≤房产评估价值的60％。

4．购房贷款金额最高得不超过25万元，装修贷款金额最高不得超过10万元。

二、工资收入

1．一般以职工在住房公积金中心申报的工资为准；

2．如果单位申报的工资有误，则职工可以提供收入的证明。

三、年龄及期限

1．男职工的贷款年龄至60岁；

2．女职工的贷款年龄至55岁；

3．对于要求贷款年限较长的职工可以放宽3年，但需要提供除配偶以外的直系亲属作为共同偿还人。

4．购房贷款期限最高得不超过25年，装修贷款期限最高不得超过15年。

四、计算方法

1．公式：

①贷款金额＝月收入总额×35%×贷款年数×12

②公积金质押可贷款金额＝（夫妻双方公积金余额＋担保人公积金余额）×1.3

2．说明：

①贷款金额不得超过此三者（A.按公式计算的结果、B.25万元、C.规定房产价值的可贷款限额）中的最低者；

其中，装修贷款金额不得超过此三者（A.按公式计算的结果、B.10万元、C.规定房产价值的可贷款限额）中的最低者；（****不受面积的.限制，最高可贷10万元）

②月收入总额，为夫妻双方的月收入总额（个人贷款的即为个人月收入）。

借款人能否一次性提前归还全部借款余额

借款人正常还款一年以上可以申请提前还款，经住房公积金管理中心同意后可以一次性提前归还全部借款余额。受托贷款银行将不计收借款人提前还款部分的借款利息，对已计收的借款利息不再调整退还。

申请住房公积金贷款应提供哪些资料

（1）能证明借款人夫妻双方身份和婚姻状况的有效证件。如：借款申 请人夫妻双方户口簿（全户人员基本情况表、常住人员登记卡、夫妻双方户口不在同一户口簿上的，须提供结婚证、离异的须提供离婚证）、身份证。

（2）有担保人的，要提供能证明担保人身份的有效证件。

（3）能证明购、建、装修自住住房行为真实的材料。

①购买商品房的，须提供与开发商签订的合规的购房合同和首付30％预付款**，期房贷款还须提供开发商阶段性担保书。

②购买二手房的，须提供买卖双方所签订的交易契约及契税**。 ③装修贷款的，须提供借款人的****证。

绵阳公积金贷款条件 [篇3]

贷款对象：

为在本市行政区域范围内购买、建造自住住房并按规定正常缴存住房公积金的职工（借款人为住房买受人并正常缴存住房公积）。 贷款条件：

1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；

2、有一定比例的首付款，首付款加贷款金额等于所购房产总价款；

3、申请贷款前，借款人（即购房人）开设公积金缴存账户后已连续、按时、足额缴存公积金6个月以上；

4、有稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；

5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；

6、借款人及配偶没有尚未还清的公积金贷款或数额较大的其它债务。

9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。所需材料：

1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份；如果有共有人，同时提供共有人身份证复印件3份。

2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）户口本复印件各2份。

3、借款人及配偶收入证明原件各2份（工资主管部门盖章）。

4、借款人结（离）婚证复印件2份。

5、《商品房买卖合同》原件3份；《合同信息备案摘要》复印件2份。

6、首付款**原件及复印件2份。

7、《房屋预告登记证明》复印件2份（购高新区、经济技术开发区房产除外）。

8、《国有土地使用证》(全部)复印件2份。

9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件2份

10、借款人用于还款的银行帐号。

注：①上述1-7项中所有复印件均需同时提供原件;二代身份证复印件，正反面需复印到同一张纸上; 户口本复印件需含首页、户主页和本人页；达到法定结婚年龄未结婚的、离婚或丧偶后未再婚的须提供户口所在地民政部门最近30日内出具的未婚（未再婚）证明；②所购房产在郑东新区的，需提供《郑州市郑东新区房地产个贷抵押档案袋》、《郑东新区预购商品房抵押权预告登记申请书》。③借款人或配偶为非郑州市级公积金缴存户的，由缴存地公积金管理部门出具无在还公积金贷款的证明；未参加公积金**的，由单位出具证明。④购买二手房不提供5-9项材料，但需提供房产证，卖方夫妻双方身份、户籍、婚姻等证明材料及买卖契约和首付款收据。⑤转按揭不提供5-9项材料，但需提供房产证、原贷款合同、原抵押合同、原购房合同、原贷款近24期的还款记录及本金余额证明等材料，用商业贷款购买二手房的，暂不能转为住房公积金贷款。以上材料复印件须用A4纸。

贷款额度，期限，利率：

1、贷款额度：

(1)购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。

(2)家庭已有一套住房（包括借款人及配偶拥有所有权且为买受人的房产，下同），再购买家庭第二套住房（含存量房、转按揭），使用住房公积金贷款的，贷款金额不得高于所购房产总价的40%；暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。

(3)转按揭贷款额度按不超过原购房总价的70%及房产评估总价的60%，且不超过商业贷款本金余额限定；

(4)市区借款人单方在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款金额不超过35万元，夫妻双方均在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款额度不超过45万元。上街分中心、县（市）管理部最高贷款限额为30万元。

(5)借款人的具体贷款额度依上述条件结合借款人年龄、家庭收入认定。

2、贷款期限：

(1)购买商品房时（含经济适用房）最长不超过30年；

(2)购买二手房时贷款年限加房龄应不超过30年；

(3)借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定退休年龄（有高级专业技术职称的可延长5年）。

3、贷款利率:

按**人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行最新利率。已签订贷款合同未放款的，放款时执行最新利率，不再另行签订贷款合同或通知借款人。购买家庭第二套住房的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。特殊行业缴存职工的购房贷款按合同约定利率及调整规则执行。

贷款程序：

1.排号办理住房公积金贷款手续或认定贷款资格（二手房、转按揭）；

2.借款人与担保公司办理担保、抵押手续；

3.借款人与银行签订借据、委托扣款协议；

4.住房公积金管理中心委托银行发放贷款；

5.担保公司通知借款人领取《委托贷款合同》、《抵押合同》。

注：贷款办理需要借款人、配偶、共有人（如果有）同时到场。因特殊情况不能到场的，出具公证委托书。

提前还款：

自贷款发放之日起一年后，借款人无逾期时，可提前全部或部分偿还贷款本息。每月6-10日的工作日为受理提前还款业务时间（节假日顺延）。部分还款时，每次提前部分还款的本金额须为1万元以上（同时申请缩期的，部分还款本金额需达到贷款余额的40%以上）。因数据传送要求，借款人当月的正常还款日不能办理该业务。

备注：

1.贷款发放后，借款人应按合同约定按期偿还贷款本息，如未按约定时间偿还，将按**人民银行规定对逾期本金计收罚息，对未支付的利息计收复利。

2.在中心同一公积金管理部门缴存并办理贷款的，申请贷款时或正常还款1期后可办理公积金自动冲还贷款业务（具体办理条件和要求查阅对应业务须知）。

3.申请地点：在郑州市区内购房的到郑州住房公积金管理中心市区内各办事大厅办理；在上街区及县（市）购房的到对应分中心和管理部办事大厅办理。

4.受理时间：每月1-28日期间正常工作日，上午9：00-12：00，下午13：00-17：00受理。

绵阳公积金贷款条件 [篇4]

一、住房公积金贷款额度

根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。

1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度

计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

2.按照贷款最高限额计算的可贷额度

一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。

3.按照贷款比例计算的可贷额度

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。 暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。

二、贷款年限

一手楼：30年；二手楼：20年；

可以延长到法定退休年龄后5年。

三、贷款程序

四、申请公积金贷款需提交的资料

（一）居民身份证以及户口簿；

（二）购房合同、首期购房**或收据、定金收据；

（三）收入证明、供楼账户；

（四）《个人名下房产情况证明》及个人信用报告；

（五）承办银行要求的其它证件、资料。

五、使用公积金贷款享受利率优惠**

1、公积金贷款与商业贷款利率对比表（本表商业贷款利率为基准利率）

2、节约利息的幅度（以基准利率计算）：以贷款50万元，期限20年计算，按等额本息的还款方式，公积金贷款可以比商业贷款节约利息支出14.86万元。

六、还款方式：

（一）等额本金法 （二）等额本息法

七、公积金贷款承办银行

建设银行 工商银行 农业银行 **银行 交通银行 民生银行 中信银行 华夏银行 广州银行 广州市农村商业银行 兴业银行 光大银行 浦发银行 深圳发展银行 招商银行 广发银行 邮政储蓄银行

说明：（1）本表住房公积金贷款利率从2011年7月7日开始执行。

（2）本表个人住房商业贷款利率从2011年7月7日开始执行，表中的下限利率是相应期限档次贷款基准利率的0.85倍。

（3）本表月供款额依据等额本息还款方式计算。

（4）本表仅供参考